（北京综合讯）中国房市调控效果进一步显现，中国房地产开发商寄予厚望的“金九银十”今年预期将不如往年。

　　业内人士指出，9月份的房市已经呈现了褪色的“金九”，估计市场也难以迎来像样的“银十”，并将会导致降价进一步蔓延。

　　“金九银十”是一个时间的概念，在时间上因为9月份和10月份农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面心情带动各行业，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念。

　　中国的房地产行业会选在9月份，10月份，人们的消费心理比较松动之际，推出新的楼盘，这两个月的消费额通常也会明显高于其他月份，这就是中国楼市的一个“金九银十”现象。

　　据人民网的报道，近两年买气火爆的北京秋季房展，就出现了看的人少，拉客的人多的现象。

　　多位现场购房者表示：“房价下降感觉不明显”，购房意愿低迷。

　　据报道，“金九”第三周，北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头，新房加上二手房的总签约量只有2511套，创下了3年来新的“单周最低成交量”。

　　价格方面，成交价停涨的趋势愈发明显。1至8月，北京新建商品房成交均价比去年全年的成交均价降低6.6%。深圳、广州、上海等地也呈现出成交量低迷、房价趋稳的态势。

　　业内人士认为，各地房展会没有出现大的折扣，说明开发商也同样在坚持观望。但随着楼市调控政策的不断加强，居民购房意愿的不断降低，房地产企业资金链持续绷紧，楼盘打折降价的现象将逐渐增多，范围将逐渐扩大。　

房价到“拐点”？

　　中国国家统计局此前公布，8月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市增至46个，较上月增加了15个，涨幅较7月缩小的城市有8个，显示楼市调控效果进一步显现。

　　不过，中国农业银行昨日发布报告称，中国房价增速的持续下滑不能作为拐点将至的判断标准，认为目前房价拐点已经显现或过于乐观。

保持经济持续发展坚持市场调控政策

　　报告称，在当前错综复杂的国际国内经济形势下，“二次探底”的风险加剧，未来紧缩性政策转向的可能随时发生，为避免房地产调控的效果前功尽弃，保持经济健康持续发展，应坚持房地产市场调控政策不放松。

　　报告称：“‘拐点’应当是房价由涨转跌的极值点，更重要的是居民可以明显感受到房价的下降。”。

　　报告认为，在坚持房地产“限购”不动摇的同时，必须加快构建房地产市场调控的长效机制，只有这样才能避免房价在政策调整时出现大幅波动。

　　报告称，从开发商资金链状况来看，自从去年房地产市场调控以来，开发商面临愈来愈大的资金压力。但是，近期房地产开发资金来源的同比增速已经实现连续五个月上升，非银行金融机构和外商提供的资金还存在扩展空间，从这个角度看，开发商资金链尚可坚持一段时间。

　　在此之前，已经有投资基金撤出中国房地产投资的消息传出。据路透社报道，消息人士透露，私募股权公司黑石集团将向新世界发展出售所持上海Channel1购物中心股权，价格为14.6亿元人民币（2.96亿新元），这是黑石首次从中国房地产投资中撤出。

　　消息人士称，此项股权交易将于11月初完成。黑石2008年时，以人民币10亿元购得Channel1购物中心的95%股权。